8月土地市场成交有所回升 平均溢价率则继续下滑“永盈平台welcome”

本文摘要：2017年8月，土地市场成交价规模再次回落，北京、上海、南京等城市也有多块低总价地块转让，但不受转让条件容许，低溢价地块仍旧不多。

2017年8月，土地市场成交价规模再次回落，北京、上海、南京等城市也有多块低总价地块转让，但不受转让条件容许，低溢价地块仍旧不多。整体来看，全国土地平均值溢价率之后在下降。数据表明，8月份全国300城经营性用地成交价和供应面积均有所回落，成交价建筑面积15873万平方米，同环比分别下跌6%和8%，供应建筑面积则环比下跌29%，超过21537万平方米，该供应规模也沦为2017年以来仅次于单月供应。

业内普遍认为，土地成交价的持续回温可减轻紧绷的供求关系。为避免楼市持续很快走高，一线城市虽然本月成交价面积有所上升，但是安置房、出租用房、自住房等类型的住宅用地转让比例占到较为大，未来刚刚须要市场的市场需求将以求符合，更进一步构建寄居有所居于。

例如，上海土地市场对甄选参拍者实行评分制以来，需要确实转入竞拍的企业数量增加。上海8月多幅宅地以较低溢价成交价，从土地成本上防治了未来经常出现超高房价的情况。溢价率方面，8月份监测城市平均值溢价率31.5%，环比暴跌5.2个百分点，完全回升至年初土地市场更为热烈时期的溢价率。

其中，一线城市8月平均值溢价率12.6%，环比暴跌3.9个百分点，主要不受大量的安置房、保障房用地转让影响，此外，一线城市使用的土拍政策和更为严苛的规划条件也容许了土地价格的下行。二线城市8月溢价率跌幅仅次于，环比上升6.1个百分点，平均值溢价率为31.8%，主要由于7月部分热点城市如南京等有大量土地集中于转让，提升平均值溢价率。在一线城市土地出让确保简化和二线热点城市土地出让郊区化双管齐下的同时，土地成交价规模下跌，但总体呈现出量升价跌到的市场状态，平均值楼板价再次回升。

分析师指出，二线城市当中8月份土地集中于转让的热点城市较较少，同时部分土地溢价率较低的城市如济南、西安、太原等城市大量土地成交价，更进一步拉低平均值溢价率。值得一提的是，三、四线城市方面，8月成交价平均值溢价率在各线城市当中最低，为39.6%，最主要原因为土地接续楼板价较低，且土地低溢价城市如常州、昆山、佛山等8月成交量也正处于低位。不过，虽然8月土地成交价的平均值溢价率有所回升，且整体市场正处于量涨价跌到的阶段，但对于一线城市来说，土地均价不跌反涨。

在天津、杭州等市场热度较高的二线城市，房企对于土地的市场需求并没上升，反而优质地块的竞争仍旧十分激烈。研究中心指出，在实行了近半年的减少供应、四限和出租举等一系列调控政策以后，土地市场的总体溢价率有所回升，但这并不代表房企对于土地的市场需求程度有所减慢，而是在一二线城市土地供应紧绷的情况下，向三四线城市扩展，且除招拍挂方式以外，更加多房企开始以并购、合作等方式拿地，一定程度上弱化了在土拍电影市场上的竞争力度。

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